Reserviert! Frohnau - 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Garage

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr attraktive Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 errichtet und steht auf einem ca. 1.365 m², sonnigen, hübsch angelegten und sehr gepflegten Frohnauer Eckgrundstück.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sorgt für komfortables Wohnen.

Die Wohnung erreicht man über das gepflegte Treppenhaus und betritt sie über die großzügige Diele. Im vorderen Flurbereich befinden sich das hell geflieste Gäste-WC mit Dusche und die Wohnküche mit einer hellen Einbauküche inkl. elektrischen Geräten.

Der Flur führt weiter in das Herzstück der Wohnung, den hellen Wohn-/Essbereich. Wohn- und Esszimmer liegen nebeneinander und sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden. Beide Räume sind mit verspieltem Stuck versehen, große Fenster sorgen für Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den teilweise überdachten Süd-Westbalkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt und einen weiten Blick in die grüne Nachbarschaft bietet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Im hinteren Flurbereich befinden sich das Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großer, praktischer Einbauschrank im hinteren Flurbereich und Platz für Garderobe rundet das Bild ab.

Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet, Lichtkuppeln sorgen für eine gute Belüftung und Tageslicht.

Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum im Keller, ein Kellerraum und eine Garage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5684#oRup7
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 115 m²
Kaufpreis::	465.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	4
Baujahr::	1982
Etage::	1
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (2018) - Einbauküche - Parkettfußboden - teilweise überdachter Süd-Westbalkon - Wannenbad - Duschbad - Holzfenster mit Isolierverglasung - Kamin - Garage - Hobbyraum im Keller - Kabelfernsehen

Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter, ruhiger und gefragter Frohnauer Wohnlage, nur rund 1.200 Meter vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, sodass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind gut zu Fuß zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld ab 01.01.2024 beträgt 580,00 Euro inkl. 107,08 Euro Instandhaltungsrücklage.